Kogud

Mida peaksite teadma enne renoveerimise alustamist

Mida peaksite teadma enne renoveerimise alustamist

Kinnisvara renoveerimine on märkimisväärne ettevõtmine, kuid see ei pea olema õudusunenägu. Spetsialistidelt nõu küsides ja vähese planeerimisega (tegelikult palju) on teie uus unistuste vara suhteliselt kiiresti saavutatav (ja eelarve piires).

Siin on mõnede kriitiliste punktide jaoks kasulik infograafik.

Siin on mõned kasulikud näpunäited, et kogu projekt sujuks. See ei ole mõeldud ammendavaks juhiseks ja on lihtsalt ülevaade mõnest levinumast küsimusest.

SEOTUD: PAAR renoveerib leivaauto täiusliku mobiiltelefoni ehitamiseks

Kui palju maksab maja täielik renoveerimine?

Esiteks on mõningane majapidamine korras. Alati, kui otsite sellist küsimust veebis, esitatakse teile mitmesuguseid hinnanguid. Kuid paljud kipuvad ajama remonditöid segamini sellega, mida tegelikult ümberkujundamiseks tuleks nimetada.

Renoveerimine on tehniliselt öeldes "taastada (midagi vana, eriti hoone) heas seisukorras".

Remodelleerimine on seevastu "ehitise struktuuri muutmine".

Selle küsimuse osas kaalume lagunenud maja "heastamise" ligikaudseid kulusid.

Maja täieliku renoveerimise maksumus sõltub tegelikult tööde ulatusest, maja suurusest, ehitise vormist, hoone varasemast renoveerimisajaloost, hoone defektidest (kui neid on) ja hoone vanusest. See varieerub ka sõltuvalt teie geograafilisest asukohast.

Selliste saitide nagu realtor.com andmetel jäävad tüüpilised kulud vahemikku (muidugi erinevad hinnad kogu maailmas):

  • 25 000 ja 45 000 dollarit väikeste renoveerimisprojektide jaoks, nagu maalimine, väiksemad remonditööd ja võib-olla mõni haljastus
  • 46 000 ja 75 000 dollarit keskmiste tööde jaoks - odav pluss uus köök ja vannituba ning
  • $76,000 + kõrgetasemeliste tööde jaoks - see hõlmab madalat ja keskmist ning hõlmab struktuuriprobleemide (näiteks vundamentide), katuse- ja kanalisatsiooniprobleemide lahendamist.

Kui palju maksab kolme magamistoaga maja renoveerimine?

Tavaliselt sõltub kolme magamistoaga maja renoveerimine maksumusest ja teie ambitsioonidest projekti jaoks. Kuid sellegipoolest on saidid nagu homeadvisor.com kogunud kasulikku teavet.

Nende uuringute ja uuringute kohaselt maksavad USA-s tüüpilised kolme magamistoaga maja renoveerimisprojektid:

  • $45,685 keskmiselt Ameerika Ühendriikide ümbruses;
  • Projektide maksumus jääb vahemikku$18,447 - $75,066;
  • Odavaim projekt oli$3,695, ja kõige kallim oli $150,000.

Muidugi võib teie projekti maksumus olla keskmisest väiksem või suurem, kuid tõenäoliselt jääb see kahe äärmuse vahele. Enamik väiksemate tööde eelarveid kipuvad olema vähemalt$5,000.

Kas uue maja ümberehitamine või ehitamine on odavam?

See sõltub lõpuks vajalikest töödest. Kui plaanite rookida ja hoone paigutust muuta, võib olla odavam lihtsalt buldooseriga alustada ja uuesti alustada.

Realistliku hinnangu andmiseks peaksite otsima mõlema stsenaariumi hinnapakkumisi (vähemalt kolm!) Ja otsustama sealt. Tavaliselt on see valikute kaalumiseks kõige lihtsam ja kiirem viis.

Sellised saidid nagu PlanSwift.com pakuvad tavapärast ümberehitust versus uue ehitamise kulud järgmiselt:

USA tüüpiliste kulude ümberkujundamine

Ümberkujundamine on väga udune termin ja võib ulatuda mõne ruumi korrastamisest kuni sisemise ja välise paigutuse täieliku muutmiseni. Kuid tavaliselt maksab see kuskil järgmises järjekorras:

"Kui värskendate lihtsalt mõnda tuba, nagu köök ja vannituba, on kulud hinnanguliselt väiksemad $100,000 eelarve suurendamise kaudu $150,000 muudaks eelarvestamise protsessi veidi vähem rangeks.

Kodu uus katusekate ja vooder võivad hinnanguliselt lisada $40,000 kuni $80,000 ümberehituseelarvesse. Keskmise jaoks märkimisväärne ümberkujundamine 1500 ruutjalga maja jookseb hinnanguliselt kuskil vahel $140,000 ja $230,000, "vastavalt PlanSwiftile.

Uute ehitiste tüüpilised kulud USA-s

Olenevalt asjaoludest võib olla odavam alustada lihtsalt nullist. Kuid tuleb märkida, et keskmiselt on ümberehitamine tavaliselt odavam.

"Keskmine 1500 ruutjalga kodu maksab hinnanguliselt umbes $600,000 kui see on ehitatud a $150,000 palju. San Francisco lahe piirkonnas maksab see $250-$300 ruutjalga kohta uue elamuehituse jaoks $450,000 Euroopa 1500 ruutjalga maja. Bay piirkond lisab veel ühe $150,000 kuni $1,500,000 kruntide kogumaksumusele. See valik pole taskukohane kõigile, kes ei suuda toetada 1 miljonit dollarit + hüpoteeki, "nendib PlanSwift.

Millised on maja renoveerimise sammud?

Maja renoveerimine võib olla titaaniline ülesanne, kuid on mõned üldreeglid ja sammud, mida peaksite järgima, kui soovite, et see sujuks (ja ohutult). Selliste saitide nagu TheSpruce.com andmetel on need järgmised:

1. Planeerimata jätmine plaanib ebaõnnestumist - Planeeri, tee, tegutse! Tavaliselt on soovitatav tööle võtta arhitekt, hooneinspektor või sisekujundaja (või mõlemad) ja asjakohased insenerid, kes aitavad teil töid planeerida ja tuvastada selliseid probleeme nagu struktuuriprobleemid, planeerimispiirangud jne. See võimaldab teil ka eelarvet koostada ja õigel tasemel rahastamist ja vältige vastikuid üllatusi.

2. Parandage kõigepealt suured asjad - Kui olete tuvastanud olulisi probleeme (vee sissetung, vajumine, kommunaalprobleemid, töötervishoiu ja tööohutusega seotud probleemid - parandage need kõigepealt! Teised väiksemad tööd võivad tulevikus osutuda vajalikuks.

3. Kui peate lammutama, tehke seda kohe - Enne projekti hilisemaid osi veenduge, et kõik lammutustööd tehakse. Ehkki see on renoveerimistööde ümberehitamise jaoks asjakohasem? iseenesest.

4. Enne dekoratiivseid töid tehke elektri-, torustiku-, HVAC- ja puusepatööd - Kõik ehitustööde struktuuri toetamise või täiendamisega seotud tööd peaksid ilmneel põhjustel alati enne dekoratiivseid töid toimuma. Tavaliselt hõlmab see, kuigi mitte alati, akende vahetamist või parandamist.

5. Lisage isolatsioon, kui seinad, laed ja põranda tühimikud on avatud - Kui vajate mõnda ülaltoodut, paigaldage enne nende varukoopia sulgemist isolatsioon.

6. "Tee hea" - Kui kõik ülaltoodud on täidetud, sulgege enne jätkamist ilmselt kõik kipsplaadid jms. Samuti võiksite kaaluda hoone / elektri- ja sanitaartehniliste seadmete inspektori kasutamist, et ka asjad kõigepealt üle kontrollida.

7. Dekoratsiooniaeg! - Kui kõik suured asjad on tehtud, saate nüüd sorteerida kõik peened (mittekonstruktsioonilised) puusepatööd nagu põrandakate, vormimine, korrastamine, sisseehitatud elemendid jne. Samuti võite alustada kõiki värvimistöid, tapeetimist ja muud pinda lõpetab.

8. Pange põrandakate maha - Põrandakate on tavaliselt üks projekti viimaseid etappe. Vaibade või laminaatpõrandate paigaldamine peaks toimuma võimalikult hilja, et vältida varasemate tööde (eriti värvimise) kahjustusi.

9. Lõpeta üles - Kui kõik suuremad tööd on tehtud ja siseviimistlus viimistletud, saate nüüd kõik väiksemad välistööd, näiteks rennid ja vooder, vajaduse korral ära sorteerida. Soovi korral võiks seda teha samaaegselt põrandakatetega.

Ja muidugi tuua sisse mööbel jne.

Mõned muud asjad, mida maja renoveerimisel arvestada

Siin on veel mõned asjad, mida peaksite arvestama vara renoveerimise kavandamisel.

  • Hoiduge asbestist - Paljudes majades, mis on ehitatud enne 1990. aastat (Ühendkuningriigis 2000. aastal), võib olla asbesti kasutatud olulise hoonekomponendina või paigaldatud mingil ajal oma ajaloos. Alati küsige nõu või küsige professionaalset nõu. See võib vajada eemaldamist, lisades lisakulusid (ärge tehke seda tööd ise!).
  • Pliipõhine värv - Vanemate omaduste jaoks võib mingil hetkel olla kasutatud pliipõhist värvi. Enne värvi lihvimist küsige nõu.
  • Kas teie kodu on loetletud / kaitstud? - Teile tuleks seda kinnisvara ostmisel (või arhitektide / ehitusinspektorite käest) öelda. See võib piirata seda, mida saate varaga seaduslikult teha.
  • Hallitus ja niiskus - Enne mis tahes töid peaksite selle testima ja parandama. Seejärel saab jätkata tööd põhiprobleemi (vee sissetung / kondenseerumine) parandamiseks.
  • Kaaluge „ökovaatimist”- Kuna teete nagunii remonti, siis miks mitte kaaluda uue kodu muutmist võimalikult energiasäästlikuks ja keskkonnasõbralikuks. Lisage lõpliku projekti eesmärkidele isolatsioon, arvestage taastuvate energiaallikate, uue katla ja muude meetmetega.


Vaata videot: COMMENT COUPER DU CARRELAGE DROIT AVEC UN COUPE CARREAU (Detsember 2021).